Der Energieverbrauchsausweis - die einfache Variante

Wie bereits im letzten Abschnitt dargelegt gibt zwei verschiedene Varianten des Energieausweises.
So ist für einige ältere Gebäude der so genannte Energieverbrauchsausweis hinreichend.
Um einen Energieverbrauchsausweis auszustellen, werden die Verbrauchsdaten der Haushalte (oder gewerbliche Betriebe) eines Gebäudes ausgewertet und das Gebäude somit einer Energieeffizienzklasse zugeteilt.

Es erfordert relativ wenig Aufwand, einen solchen Energieverbrauchsausweis auszustellen und somit sind die Kosten eines solchen Energieausweises auch relativ gering.
Leider ist auch die Aussagekraft eines Energieverbrauchsausweises gering, da keine gebäudespezifischen Daten ausgewertet werden, sondern lediglich das Verbrauchsverhalten der Bewohner.
Dieses Verbrauchsverhalten kann von Haushalt zu Haushalt natürlich erhebliche Differenzen aufweisen.

So werden im Rahmen eines Energieverbrauchsausweises Gebäude viel zu gut bewertet, wenn beispielsweise:

- ein großer Teil der Bewohner einen sehr sparsamen Umgang mit Energie pflegen,
- viele der Bewohner werktätig sind und somit zwangsläufig in der eigenen Wohnung weniger Energie verbrauchen, als Menschen, die sehr viel Zeit in der eigenen Wohnung verbringen,
- die Anzahl an 1-Personen Haushalten eines Gebäudes überdurchschnittlich hoch ist, da Single Haushalte in der Regel deutlich weniger Energie verbrauchen als Familien.

Umgekehrt werden Gebäude im Rahmen eines Energieverbrauchsausweises viel zu schlecht bewertet, wenn:

- überwiegend Familien in dem Gebäude leben, die naturgemäß einen hohen Energiebedarf haben,
- der Anteil an berufstätigen Bewohnern des Gebäudes eher gering ist, da zum Beispiel viele Rentner das Gebäude bewohnen,
- und wenn das Verbrauchsverhalten vieler Bewohner eher verschwenderisch ist.

Oben genannte Punkte sollten bereits zeigen, dass die Aussagekraft eines Energieverbrauchsausweises relativ gering ist und man das Verbauchsverhalten der Bewohner einer Immobilie schon wirklich sehr gut kennen müsste, um die Energieeffizienz eines Gebäudes anhand eines Verbrauchsausweise bewerten zu können.

Aus diesem Grunde sei allen Menschen angeraten, die ein Haus bzw. eine Wohnung kaufen oder mieten wollen, und lediglich einen Energieverbrauchsausweis vorgelegt bekommen, der Aussagekraft dieses Energieausweises nicht zu vertrauen, sondern sich noch selber ein Bild über die Energieeffizienz des Gebäudes zu machen.
So sollte man erfragen, wie das Haus gedämmt ist, wie alt die Heizungsanlage ist, welche Fenster (Dämmwert) eingebaut sind u.s.w.

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TÜV geprüfte Baufinanzierungen – was steckt dahinter?

Baufinanzierungen gehören zu den wichtigsten Geschäftszweigen einer Bank. Hier werden relativ schnell große Volumen erreicht. In den vergangenen Jahren waren in diesem Bereich auch anständige Margen mit relativ wenig Risiko zu verdienen.
Keine Bank kann es sich heute erlauben den Bereich Baufinanzierung zu vernachlässigen. Aus diesem Grund entsteht ein Verdrängungs- wettbewerb in einem relativ begrenzten Markt. Zwar schafft der Staat immer wieder Anreize für Investitionen im Bereich der Immobilien durch entsprechende Förderprogramme, dennoch müssen Banken um jeden guten Baufinanzierungskunden kämpfen.
Bei den Baufinanzierungen ist der Preis, also der Zinssatz, für viele Kreditnehmer entscheidend. Und genau über den Preis wird der Kampf der Kreditinstitute um die Kunden ausgetragen: Wer den günstigsten Zinssatz für die Baufinanzierung anbietet, erhält den Zuschlag. Dieser Zustand geht vielen Geldhäusern an die Substanz. Da nicht jede Bank schlanke Kostenstrukturen hat, kann auch nicht jedes Kreditinstitut auf eine bestimmte Mindestmarge, die eine kostendeckende Kalkulation vorgibt, verzichten. Aus diesem Grund sind innovative Ansätze erforderlich, die Baufinanzierungskunden an die eigene Bank binden.
Hier setzen die meisten Banken auf Qualitätsberatung und versuchen diese in den Vordergrund der Baufinanzierung zu stellen. Tatsächlich ist eine bedarfsorientierte und qualitative Beratung in Sachen Baufinanzierung wichtig. Für den Kunden hat eine Baufinanzierung, die meist mehrere Jahrzehnte dauert und mit erheblichen Belastungen und Risiken verbunden ist, weitreichende Konsequenzen.
Eine individuelle Beratung, die berücksichtigt, ob der Kunde beispielsweise eine Sondertilgung vereinbaren möchte oder Zinssicherheit über die gesamte Kreditlaufzeit wünscht, ist von großer Bedeutung. Dabei ist es insbesondere wichtig einen realistischen Finanzierungsplan aufzustellen und dabei die Sonderkredite der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) sowie öffentliche Fördermittel und staatliche Zuschüsse zu berücksichtigen. Auch mögliche Veränderungen im Leben des Kreditnehmers (Arbeitsunterbrechungen wegen Mutterschutz) müssen in den Finanzierungsplan mit einfließen.
Gleichzeitig müssen elementare Risiken ausgeschlossen werden. Daher gehört die Prüfung aller Sachversicherungen zum Beratungsumfang einer Baufinanzierung. Die richtige Wahl der Finanzierungsform ist für den Erfolg einer Baufinanzierung ebenso wichtig.
Viele Kreditinstitute gehen daher dazu über, ihre Kompetenz bei der Baufinanzierungsberatung von einer unabhängigen Stelle bescheinigen zu lassen. Dabei prüft beispielsweise TÜV neben der Qualität und Verständlichkeit der eingesetzten Werbemittel auch die internen Prozesse einer Bank. Eine TÜV geprüfte Baufinanzierung muss auch inhaltliche Mindestanforderungen erfüllen. So wird geprüft, ob der Kunde über Fördermittel aufgeklärt wird, und ob die Bonitätsprüfung realistisch erfolgt. Die Liste der einzelnen Punkte, zu denen auch die Einräumung der Sondertilgungsrechte gehört, ist sehr lang. Die einzelnen Kriterien werden dabei jährlich geprüft. Eine TÜV geprüfte Baufinanzierung ist daher ein echtes Qualitätssiegel, dem ein Verbraucher vertrauen kann.